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深入解析産業園公募REITs

08-18

12隻上(shàng)市(shì)公募REITs中已有4隻産業園類項目,均處于經濟較發達地區,4隻公募REITs雖然二級價格走勢有所分(fēn)化(huà),但(dàn)結合分(fēn)紅(hóng)等來(lái)看,整體(tǐ)為(wèi)投資者帶來(lái)了(le)較可觀的收益。對比傳統股債資産來(lái)看,産業園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優點,目前項目資質好(hǎo)(hǎo),且未來(lái)或存在擴募潛力。未來(lái)我國産業園類公募REITs有望進一(yī)步擴容,在這(zhè)個(gè)過程中如(rú)何甄别優質項目、判斷投資價值成為(wèi)關(guān)注重點,我們認為(wèi)從基本面來(lái)看産業園項目應該更關(guān)注是否具有高質量的運營能(néng)力,參考出租率、租金(jīn)、未來(lái)租金(jīn)年複合增速等指标;估值角度來(lái)看,可以參考資本化(huà)率指标。

行業觀察

08-18

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解析工業互聯網平台賦能(néng)制造業數字化(huà)轉型

08-18

工業互聯網是新(xīn)一(yī)代信息通信技術與工業經濟深度融合的新(xīn)型基礎設施、應用模式和工業生(shēng)态,通過對人(rén)、機、物、系統等的全面連接,構建起覆蓋全要素、全産業鏈、全價值鏈的全新(xīn)制造服務(wù)體(tǐ)系,為(wèi)工業乃至産業數字化(huà)、網絡化(huà)、智能(néng)化(huà)、綠(lǜ)色化(huà)發展提供了(le)實現(xiàn)途徑。2021年11月(yuè)(yuè),工業和信息化(huà)部印發了(le)《“十四五”信息化(huà)和工業化(huà)深度融合發展規劃》,明确将推進工業互聯網平台建設和應用作(zuò)為(wèi)“十四五”兩化(huà)深度融合發展規劃的工作(zuò)重點。 工業互聯網平台是工業互聯網的核心,是工業全要素、全産業鏈、全價值鏈全面連接、彙聚、配置的樞紐,也(yě)是制造業數字化(huà)轉型的重要抓手。目前,制造企業利用工業互聯網平台進行數字化(huà)轉型的機制尚未成熟、發展路(lù)徑不明确。為(wèi)系統梳理(lǐ)工業互聯網平台,賦能(néng)制造業數字化(huà)轉型的發展現(xiàn)狀、應用場(chǎng)景、落地路(lù)徑,提出一(yī)種用于評價平台賦能(néng)制造業數字化(huà)轉型能(néng)力的框架,中國軟件評測中心聯合相關(guān)單位,基于國家工業互聯網監測分(fēn)析平台的相關(guān)數據分(fēn)析,對全國重點工業互聯網平台企業進行深度調研,為(wèi)平台企業、制造企業、行業組織、政府等開展工業互聯網平台應用推廣、科學評價平台賦能(néng)制造業數字化(huà)轉型成效提供有效的意見與建議(yì)。

行業觀察

08-18

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首批兩單保障性租賃住房(fáng)REITs交易結構及相關(guān)要素分(fēn)析

08-17

5月(yuè)(yuè)27日,證監會辦公廳與國家發展改革委辦公廳聯合發布了(le)《關(guān)于規範做好(hǎo)(hǎo)保障性租賃住房(fáng)試點發行基礎設施領域不動産投資信托基金(jīn)(REITs)有關(guān)工作(zuò)的通知》。同日,深圳市(shì)人(rén)才安居集團有限公司、廈門安居集團有限公司REITs項目分(fēn)别正式報(bào)送深圳證券交易所和上(shàng)海證券交易所,成為(wèi)全國首批正式申報(bào)的保障性租賃住房(fáng)REITs項目。

行業觀察

08-17

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進一(yī)步盤活存量資産背景下(xià),探析公募REITs試點發展情況

08-17

政策支持公募REITs日益豐富、發展提速。5月(yuè)(yuè)25日,國務(wù)院推出《關(guān)于進一(yī)步盤活存量資産擴大有效投資的意見》(簡稱“19号文”),為(wèi)形成存量資産和新(xīn)增投資的良性循環,要求聚焦重點方向、加大政策支持、優化(huà)完善資産盤活方式等。其中公募REITs自21年上(shàng)市(shì)以來(lái),實現(xiàn)了(le)盤活存量、降低(dī)杠杆、豐富資産配置等意義。目前公募REITs供不應求,發展提速成為(wèi)期待,19号文要求夯實各方責任,适度靈活,提升效率、做好(hǎo)(hǎo)示範;并促進立法、完善擴募機制、發揮平台作(zuò)用等,助力其長期健康發展。證監會、發改委也(yě)發文推動保障性租賃住房(fáng)REITs業務(wù)規範有序開展、盡快(kuài)落地。

行業觀察

08-17

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信通院發布《中國數字經濟發展報(bào)告(2022年)》

08-17

本 期 焦 點 2022年7月(yuè)(yuè)8日,在2022中國數字經濟創新(xīn)發展大會上(shàng)中國信通院副院長王志勤發布了(le)《中國數字經濟發展報(bào)告(2022年)》。中國信通院已連續第八年發布中國數字經濟發展白皮書,2022年白皮書在延續以往對我國數字經濟發展最新(xīn)态勢量化(huà)分(fēn)析的基礎上(shàng),首次對我國數字經濟發展的戰略政策體(tǐ)系進行了(le)系統梳理(lǐ),首次研究我國各地區ICT産業與傳統産業的投入關(guān)聯關(guān)系,首次研究我國120個(gè)三線及以上(shàng)城市(shì)數字經濟發展的整體(tǐ)空間(jiān)格局。 報(bào)告核心觀點: 1. 我國已形成了(le)橫向聯動、縱向貫通的數字經濟戰略體(tǐ)系; 2. 數字經濟作(zuò)為(wèi)國民(mín)經濟的“穩定器(qì)”“加速器(qì)”作(zuò)用更加凸顯; 3. 産業數字化(huà)繼續成為(wèi)數字經濟發展的主引擎; 4. 數字化(huà)治理(lǐ)體(tǐ)系正在構建; 5. 數據價值挖掘的探索更加深入; 6. 我國數字經濟發展的城市(shì)空間(jiān)牽引模式。

行業觀察

08-17

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産業新(xīn)城中的綜合配套安排和收益深度解析

08-17

産業新(xīn)城是一(yī)種引領工業區開發建設和整體(tǐ)運營的開發模式,通過“以産興城、以城帶産、産城整合、共同發展”的發展理(lǐ)念,将産業促進與新(xīn)城的開發運營有機耦合,實現(xiàn)城市(shì)與園區的完美結合,它是依托以一(yī)種或多種産業為(wèi)主導的工業園或産業園而建立起來(lái)的相對獨立的新(xīn)城,一(yī)般距離中心城市(shì)比較遠(yuǎn),既不同于原來(lái)的開發區、工業園區,又不同于大都市(shì)周邊出現(xiàn)的“睡城”。産業新(xīn)城最顯着的特征是能(néng)夠脫離中心城市(shì)的配套環境而獨立運轉,在新(xīn)的地理(lǐ)空間(jiān)上(shàng)實現(xiàn)“産城相融”,被稱作(zuò)是工業化(huà)和城鎮化(huà)相結合的一(yī)種城市(shì)發展方式。

行業觀察

08-17

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探析基于全生(shēng)命周期運營背景下(xià)的園區價值最大化(huà)

08-17

産業園區作(zuò)為(wèi)産業聚集的載體(tǐ),既是區域經濟發展、産業調整升級的空間(jiān)承載形式,又是地區社會經濟發展水平的衡量标志,它肩負着聚集創新(xīn)資源、培育新(xīn)興産業、推動城市(shì)化(huà)建設等重要使命。産業園區的形式多種多樣,如(rú)高新(xīn)區、開發區、科技園、文化(huà)園、農(nóng)業園、特色産業園,以及近年來(lái)各地陸續湧現(xiàn)的科技新(xīn)城、産業新(xīn)城等。作(zuò)為(wèi)産業園區的建設者、運營者,必須知悉産業園的綜合背景情況,如(rú)園區投資主體(tǐ)與建設類型、園區的生(shēng)命周期與發展曆程、園區盈利模式,等等,做到順勢而為(wèi)。

行業觀察

08-17

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探析蛇口模式叠代轉型的産業邏輯

08-17

一(yī)、蛇口模式的演變 按照十四五規劃,到2025年中國經濟總量和人(rén)均GDP要比2020年翻一(yī)番,而房(fáng)地産與實體(tǐ)經濟的深度融合,以綜合運營承載産業成長和人(rén)口共興衰,推動“新(xīn)市(shì)民(mín)”在城市(shì)的融入,都為(wèi)房(fáng)地産業提供了(le)新(xīn)的發展機遇。對于招商(shāng)蛇口而言,既是使命擔當,也(yě)是曆史機遇。

行業觀察

08-17

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探析園區工業地産的投資運營與退出模式

08-17

工業地産是指一(yī)個(gè)國家或一(yī)個(gè)區域的政府,根據經濟發展階段和自身(shēn)經濟發展要求,通過行政的、市(shì)場(chǎng)的多種手段,集聚各種生(shēng)産要素,并在一(yī)定的空間(jiān)範圍内進行科學整合,使之成為(wèi)功能(néng)布局優化(huà)、結構層次合理(lǐ)、産業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱産業群集。園區工業地産作(zuò)為(wèi)衆多産業的空間(jiān)物質載體(tǐ),自我國改革開放(fàng)以來(lái),它的發展經曆了(le)數量上(shàng)的快(kuài)速增長至膨脹和質量上(shàng)的起步到整合升級等不同發展階段。

行業觀察

08-17

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探索中國開發區的治理(lǐ)模式與治理(lǐ)體(tǐ)系

08-17

目前,既有的有關(guān)中國開發區治理(lǐ)模式的研究,多數依據開發區治理(lǐ)主體(tǐ)是政府還是企業,将其大緻分(fēn)類為(wèi)政府型、企業型以及介于中間(jiān)的政企合作(zuò)型。盡管這(zhè)一(yī)類型學劃分(fēn)已經覆蓋了(le)中國大多數開發區的治理(lǐ)模式,但(dàn)還是有一(yī)些(xiē)雖小衆但(dàn)卻客觀存在的開發區治理(lǐ)模式被排除在外。而且,這(zhè)種劃分(fēn)方式也(yě)僅是一(yī)種靜态視(shì)角,無法涵蓋開發區發展過程中所出現(xiàn)的一(yī)些(xiē)新(xīn)的治理(lǐ)模式特征。因此,通過建構一(yī)個(gè)包含靜态和動态視(shì)角在内的三維框架,來(lái)盡可能(néng)全面地囊括目前中國開發區所具有的治理(lǐ)模式,有着現(xiàn)實的方案式意義。

行業觀察

08-17

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熱烈祝賀綠(lǜ)聯産服提供運營服務(wù)支持的寮盈慧谷(商(shāng)會大廈)舉行了(le)隆重的奠基儀式!

12-29

2019年1月(yuè)(yuè)24日上(shàng)午,寮步香市(shì)科技産業園工地建設現(xiàn)場(chǎng)彩旗飄飄,洋溢着一(yī)派溫暖而熱烈的氣氛,由綠(lǜ)聯産服提供運營服務(wù)支持

行業觀察

12-29

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新(xīn)能(néng)源汽車幾天内獲2800億投資,信任危機背後能(néng)否迎來(lái)高光時(shí)刻?

12-28

近期,許家印繼宣布在廣州南(nán)沙投資1600億元建新(xīn)能(néng)源汽車三大基地之後,又在遼甯省沈陽市(shì)投資1200億元再建新(xīn)能(néng)源汽車三大基地等項目。

行業觀察

12-28

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征服不了(le)企業?不妨試試這(zhè)個(gè)

12-27

衆所周知,招商(shāng)是件極其複雜的事(shì),不僅涉及載體(tǐ)、投資、環保、稅收等實際性問題,更是園區與企業之間(jiān)相互“博弈”的過程。然而,如(rú)此複雜的招商(shāng)脈絡,卻總有人(rén)把握時(shí)機,精準分(fēn)析,從複雜的事(shì)件中,找出簡單化(huà)執行的關(guān)鍵點,進而突破這(zhè)一(yī)瓶頸。

行業觀察

12-27

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如(rú)何利用心理(lǐ)效應助力企業做出決策?

12-26

政府園區和企業對接從本質上(shàng)講就(jiù)是人(rén)與人(rén)之間(jiān)的交流。要想留住企業,除了(le)充分(fēn)展現(xiàn)園區優勢、優惠政策等實力外,也(yě)要掌握一(yī)定的心理(lǐ)學知識。在意向企業落戶前的不同階段采用一(yī)些(xiē)有意思的心理(lǐ)技巧,對推進項目落戶很有幫助

行業觀察

12-26

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招商(shāng)失敗的七大原因,排名第一(yī)的居然是它!

12-25

作(zuò)為(wèi)招商(shāng)人(rén),對于項目失敗早已司空見慣。如(rú)果不能(néng)找到失敗的症結,未來(lái)的發展也(yě)将成為(wèi)無源之水,無本之木。

行業觀察

12-25